¿Qué es la Caución (Escrow)?
La Caución esta definida como un lugar neutral y seguro para los documentos y fondos que son utilizados para completar la transferencia de bienes raíces. El Agente de Caución (o Arreglo) es una tercera persona imparcial y tiene un propósito principal - cerrar la transacción según los términos del acuerdo de compra y venta. Esto implica limpiar el título, actuar como intermedio entre varios partidos interesados, facilitar la firma de todos los documentos de cierre y del prestamista, recibir y desembolsar los fondos , y registrar los documentos apropiados de VESTING y seguridad.

¿Cual es la diferencia entre la fecha de firma y la fecha de cierre?
La fecha de firma es cuándo los compradores y los vendedores vienen a firmar los documentos finales. Después de firmar, estos documentos firmados son enviados al prestamista para la revisión final. El cierre sucede el día que el prestamista financia la compra y el acto (deed) es registrado en el condado. Típicamente las firmas ocurren un par de días antes del cierre.

¿Cuándo firmamos los documentos finales?
Después de que los documentos finales de prestamista son recibidos en nuestra oficina, nosotros contactamos a los Compradores y a los Vendedores para planificar las citas para las firmas.

¿Podemos firmar después de horas normales de oficina ?
Horizon Escrow con mucho gusto hace citas para firmar en la oficina después de las 5 p.m., y/o hace arreglos para que un notario móvil se encuentre con usted en una ubicación conveniente para usted. Sin embargo, nosotros sugerimos que todos documentos sean firmados en nuestra oficina simplemente porque es más fácil hacer cualquier corrección a los documentos, si fuera necesario.

¿Debemos decirle a alguien si vamos a estar fuera de la ciudad?
Si usted esta planeando un viaje en/o alrededor de su fecha de cierre, es crucial que usted haga saber de sus planes de viaje a su corredor de bienes raíces y a su agente de caución. Nosotros haremos arreglos especiales ya sea para fijar una fecha temprana para firmar o enviaremos los documentos por la noche a su ubicación para asegurar que el cierre sea a-tiempo.

¿Por qué a veces la compañía de caución llama a último minuto para planificar las citas para firmar?
Las citas para firmar son planificadas cuándo los documentos finales del prestamista son recibidos en nuestra oficina. Horizon Escrow no tiene ningún control en cuando estos documentos van a llegar. Sin embargo, nosotros nos contactamos con compradores y vendedores para planificar sus citas para firmar el día que recibimos los documentos finales del prestamista.

¿Qué podemos hacer para cerciorarnos que nuestra transacción cierre a tiempo?
Vendedores, por favor estén preparados para proporcionar la siguiente información al agente de caución cuando sea contactado por nosotros:
Toda su información de la hipoteca de la propiedad incluyendo nombre del banco, números de teléfono y número de préstamo.
Información de las Utilidades incluyendo números de cuentas de agua y alcantarilla y los números de teléfono.
Información de Equipos rentados, si hubiera alguno
Nombre de la Asociación de Propietarios y número de teléfono
Su estado civil
También, por favor separe un tiempo un par de días antes de su fecha de cierre para firmar los documentos, o por favor háganos saber de sus planes de viaje, si hubiera alguno.

Compradores, por favor estén preparados para proporcionar la siguiente información al agente de caución cuando sea contactado por nosotros:
Su estado civil
Por favor separe un tiempo un par de días antes de su fecha de cierre para firmar los documentos del préstamo, o por favor háganos saber de sus planes de viaje, si hubiera alguno.

¿Cuánto dinero debemos traer a nuestra cita para firmar?
Nosotros le haremos saber la cantidad por la cual usted debe de hacer su cheque de cajero cuando nos comuniquemos con usted para hacer la cita para firmar.

¿Necesito traer un cheque de cajero?
Sí, de acuerdo a la Ley del Estado de Washington, cualquier fondo requerido para un cierre debe estar en forma de "fondos recibidos," tal como un giro bancario o un Cheque de Cajero de un banco del Estado de Washington. Los fondos deben ser depositados en una cuenta de caución de confianza UN día antes de su fecha actual de cierre en forma de un cheque de cajero, o recibido vía transferencia bancaria no después de la mañana del día actual del cierre.

¿Qué necesito traer a la cita para firmar?
Los fondos para el cierre en forma de un cheque bancario, si fuera el caso. Y como los documentos finales del prestamista deben ser notarizados, es necesario un documento de identificación con foto valido y no expirado emitido por el gobierno.

¿Cuanto demora la cita para las firmas?
Los compradores: generalmente de 45 a 90 minutos
Los Vendedores: generalmente de 15 a 30 minutos

¿ Cuándo recibiremos el dinero de nuestra transacción?
El dinero estará disponible para usted el día del cierre. Cuando nosotros tengamos posesión de la confirmación que los fondos del prestamista han sido enviados vía giro bancario y el acto haya sido registrado con el condado, nosotros podemos darle el procedente de su transacción en forma de un cheque. Normalmente esto sucede a las 4 o 5 de la tarde el día de cierre. Si usted desea que los fondos sean girados directamente a su cuenta, nosotros podemos hacerlo el siguiente día útil.

¿Cómo nos cercioramos que nuestras cuentas de utilidades han sido pagadas y transferidas al nombre de los nuevos compradores?
Vendedores: por favor proporciónenos toda la información gravamen de utilidades tal como agua y alcantarilla. Si ha sido ordenado en el acuerdo de compra y venta nosotros nos aseguraremos que sean pagadas.
Compradores: Usted es responsable de cerciorarse de transferir las nuevas cuentas de utilidades a su nombre.

¿Cuando y cómo tendremos las llaves a nuestra nueva propiedad?
Según la Ley del Estado de Washington, la entrega de llaves es un asunto de posesión. Por favor comuníquese con su agente de bienes raíces para coordinar la entrega de llaves.

¿Estamos vendiendo nuestra casa y buscando para comprar otra , el procedente de esta venta va a ser usado para comprar nuestra nueva casa. Que podemos hacer para que nuestra transacción cierre sin problemas?
Lo mejor seria que cierre tu nueva compra con Horizon Escrow. Ya que nosotros vamos a manejar el procedente de su venta, esto nos permitiría acreditar los fondos necesarios para la nueva compra.