Что такое «Escrow»?
«Escrow» определяется как надежная, безопасная, не участвующая в акте купли-продажи, организация для хранения документов и денежных средств при завершении акта купли-продажи и передачи недвижимости. Агент «escrow» (или Соглашения) это незаинтересованное в сделке третье лицо, главная цель которого – завершить сделку купли-продажи согласно условиям соглашения о купле-продаже. Это включает в себя проверку документов и права на владение собственностью, действия в качестве посредника между различными заинтересованными сторонами, содействие и помощь в подписании всех документов для завершения сделки и кредитных документов по заему, получение и распределение денежных средств, а также регистрацию соответствующих документов о передаче владения.

В чем состоит разница между датой подписания и датой завершения акта купли-продажи?
Датой подписания является дата, когда покупатели и продавцы приходят подписывать заключительные документы. Завершение акта купли-продажи происходит в день, когда кредитор, обеспечивающий заем, финансирует покупку, и этот акт регистрируется в округе штата. Обычно, подписание происходит за пару дней до завершения акта купли-продажи.

Когда мы подписываем заключительные документы?
После того, как заключительные документы от кредитора, обеспечивающего заем, получены нашей организацией, мы связываемся с Покупателями и Продавцами, чтобы назначить время приема для подписания документов.

Можно ли подписывать документы после обычных часов работы?
Компания Horizon Escrow с удовольствием предоставляет возможность подписания документов в своем офисе после 5 часов вечера, и/или предоставляет услуги нотариуса в удобном для вас месте. Однако, мы настоятельно рекомендуем, подписывать документы у нас в офисе просто потому, что в этом случае легче сделать какие-то изменения или поправки, если таковые необходимы.

Должны ли мы сообщать, если мы собираемся куда-то уехать?
Если вы планируете быть в отъезде в день завершения акта купли-продажи, или близко к этой дате, то совершенно необходимо, чтобы ваш агент по недвижимости и ваш «escrow» агент знали о ваших планах. Мы примем меры, назначим более раннюю дату подписания документов или предусмотрим возможность скоростной доставки документов к месту, где вы находитесь, чтобы обеспечить своевременное завершение акта купли-продажи.

Почему иногда компания «Escrow» звонит в последнюю минуту, чтобы назначить время подписания?
Время приема для подписания документов назначается, когда мы получаем заключительные документы от кредитора, обеспечивающего заем. Компания Horizon Escrow не может контролировать срок прибытия этих документов. Однако, в тот же самый день, когда мы получаем документы от кредитора, обеспечивающего заем, мы связываемся с покупателями и продавцами, чтобы назначить время подписания документов.

Что мы можем сделать, чтобы быть уверенными, что наша сделка купли-продажи завершится вовремя?
Продавцы, пожалуйста, будьте готовы предоставить следующую информацию агенту «escrow», когда мы с вами свяжемся:
Всю информацию об ипотечном кредите, относящемся к вашей собственности, включая названия банков, номера телефонов, и номера заемов;
Информацию о коммунальных услугах, включая номера счетов на воду и канализацию, и номера телефонов;
Информацию об оборудовании, взятом в аренду, если таковое имеется;
Название Ассоциации Домовладельцев и номер телефона;
Ваше семейное положение;
Также, пожалуйста, выделите время для подписания документов за пару дней до даты завершения акта купли-продажи или сообщите нам о ваших планах путешествовать, если таковые имеются;
Покупатели, пожалуйста, будьте готовы предоставить следующую информацию агенту «escrow», когда мы с вами свяжемся:
Ваше семейное положение;
Пожалуйста, выделите время за пару дней до даты завершения акта купли-продажи для подписания документов по заему, или сообщите нам о ваших планах путешествовать, если таковые имеются;

Сколько денег надо принести с собой, когда приходишь для подписания документов?
Мы вам сообщим, на какую сумму вам надо принести банковский чек, когда мы свяжемся с вами, чтобы назначить время для подписания документов;

Должен ли я принести банковский чек?
Да, в соответствии с законом штата Вашингтон, любые денежные средства, необходимые для завершения сделки, должны быть в форме «денежного сбора», такого как система банковской электронной связи или банковский чек, выписанный банком штата Вашингтон. Денежные средства должны быть помещены на счет доверительного фонда «escrow» ЗА ОДИН день до вашей действительной даты завершения акта купли-продажи в форме банковского чека или получены електронным переводом не позже утра на день завершения акта купли-продажи.

Что мне нужно иметь с собой при подписании документов?
Денежные средства для завершения сделки в форме банковского чека, если это требуется. И так как заключительные документы на заем должны быть нотариально заверены, вы должны иметь удостоверение личности с фотографией, которое выдано штатом и у которого не истек срок действия.

Сколько времени занимает подписание документов?
Покупатели: обычно от 45 минут до 90 минут.

Продавцы: обычно от 15 минут до 30 минут.

Когда мы получим средства от продажи?
Ваши средства от продажи вы можете получить в день завершения акта купли-продажи. Как только мы получаем подтверждение, что денежные средства по заему переведены нам, и акт зарегистрирован в округе штата, мы можем передать вам эти средства в виде чека. Обычно это происходит около 4 или 5 часов вечера в день завершения акта купли-продажи. Если вы хотите, чтобы средства от продажи были переведены прямо на ваш счет, мы можем сделать это на следующий рабочий день.

Как мы можем гарантировать, что наши счета на коммунальные услуги оплачены и переведены на имя нового покупателя?
Продавцы: пожалуйста, предоставьте всю информацию о коммунальных услугах, на которые может быть наложен арест из-за задолженности по оплате, таких как вода и канализация. Если нам будут даны инструкции по их оплате, которые будут внесены в соглашение о купле-продаже, мы обязательно их оплатим.
Покупатели: вы несете ответственность за перевод новых счетов на коммунальные услуги на ваше

Когда и как мы получим ключи от нашей новой собственности?
В соответствии с законом штата Вашингтон, вручение ключей это сущность владения. Пожалуйста, свяжитесь со своим агентом по недвижимости, чтобы согласовать передачу ключей.

Мы продаем этот дом и ищем другой для покупки. Средства от этой продажи будут использованы для покупки нашего нового дома. Что мы можем сделать, чтобы быть уверенными, что наша новая сделка завершится без проблем?
Лучше всего, чтобы ваша новая сделка по покупке была с Horizon Escrow. Так как вырученные средства от вашей продажи поступят к нам, это позволит нам незамедлительно перечислить необходимые денежные средства на вашу новую покупку.